החלטה בתיק בש"א 5632/08

רקע ;

1.         הנתבעות 1 ו-2 (להלן: "הנתבעות") רשומות כבעלים של מחצית מזכויות הבעלות במקרקעין (להלן: "המקרקעין"),מכוח ירושת הוריהן.

אביהן המנוח של הנתבעות (להלן: "סנדלר")מכר בשנת 1958, מחצית מזכויות הבעלות במקרקעין, לאביהם המנוח של התובעים(להלן: "פינקלשטיין"). ומאז רשומים המקרקעין נשוא המחלוקת, מחצית - בבעלות הנתבעות ומחצית - בבעלות התובעים.

לטובת הנתבעת 3 (להלן: "פז") נרשמה זכות חכירה על המקרקעין, בשלמותם, ב- 4/56, שהוארכה עד  3/04.

2.         פז הקימה במקרקעין תחנת דלק, אותה ניהלו יחד סנדלר ופינקלשטיין, באמצעות חברת תחנת בנזין ושרות לכלי רכב נהריה בע"מ (להלן: "החברה").

בעקבות סכסוכים וחילוקי דיעות בין סנדלר לפינקלשטיין נחתם ב-8/67 הסכם המסדיר את מערכת היחסים העסקית ביניהם (להלן: "ההסכם" או "הסכם הפירוק").

עד תום תקופת החכירה המוארכת שילמה פז לתובעים ולנתבעותדמי חכירה.התשלום בוצע על פי הזכויות הרשומות במקרקעין 50%לכל צד.

ביום 31.12.1968נחתם בין פז לחברה הסכם,על פיו מינתה פז את החברה לשמש כקמעונאית מטעמה בתחנת הדלק. (להלן: "ההסכם הקמעונאי").

בין השנים 1978- 1979בנתה החברהבתחומי התחנה משרד, עסק של חלקי חילוף,בור לסיכה,וסככה.

3.         ביום 5.2.1996נחתם בין פז לחברהשבבעלות התובעים תחנת פז ושירות לכלי רכב פינקלשטיין בע"מ (להלן: "חברת פינקלשטיין"), הסכם הפעלה, בו נקבע כי זכויות ההפעלה נשוא ההסכם הקמעונאי "יושעו זמנית"ויועברו באופן זמני לפז,כנגד תשלום דמי הפעלה חודשיים לחברת פינקלשטיין (להלן : "הסכם ההפעלה").

ביום 28.5.1998הוארך תוקף הסכם ההפעלה שנכרת בין פז לחברת פינקלשטיין, וזאת עד יום 31.12.2007.

4.         ביום 25.4.2004פנתה ב"כ הנתבעות במכתב אל פז ובו דרישה מפז לסלק ידה מהמקרקעין.

פז השיבה לפנית  ב"כ הנתבעות במכתב מיום 9.6.2004, בו היא דחתה את טענותיהן של הנתבעות וציינה, כי העברת זכויות הפעלת התחנה לפז לתקופה קצובה, שהוארכה, היתה ידועה לנתבעות במשך זמן רב והן לא התנגדו לה.

5.         ביום 2.3.2005 הגישו הנתבעות תביעה לביהמ"ש השלום בנתניה שמספרה 1932/05 שעניינה דמי שימוש וסילוק יד.

בתביעה זו ניתן פס"ד ביום 17.1.08, פרטי פסה"ד עוד יובאו לצורך הדיון בהמשך.

התביעה דנן ;

6.         ביום 13.3.08 הגישו התובעים תביעה לבית המשפט המחוזי (א' 331/08) כנגד הנתבעות ופז ובה עתרו לקבל את הסעדים הבאים:   

·        הצהרה, כי התובעים זכאים להירשם כבעלים של מחצית המקרקעין הרשומים כיום ע"ש הנתבעות 1 ו-2 וצו עשה אשר יחייב את הנתבעים לנקוט כל פעולה, לשאת בכל תשלום ולחתום על כל מסמך לצורך העברת הזכויות המקרקעין הרשומות על שמם, לשמם של התובעים. 

·         לחילופין, מתן הצהרה לפיה התובעים ו/או חליפיהם רשאים לעשות במקרקעין, בשלמותם, שימוש בלתי מופרע, בלתי מוגבל ובלתי מסוייג לפי שיקול דעתם המלא והבלעדי.